梨黄苹红馋人嘴，春种秋割天地唯。

    各业典当汗水处，丰收季节多么美。

    炎热的夏天终于恋恋不舍，频频回首的走了！不管它多么的不愿意也无济于事。春生，夏长。秋收，冬藏。大自然的运转不会因你夏天而停止前进！当然，我们更阻止不了。

    秋高气爽，兮兮的秋风把工作的人们抚慰得无比的自在。抬头看天，万里碧空。俯首脚下，纯洁如新！秋用它的独特魅力诠释了夏天烦躁后的平静。

    当然，秋最大的恩赐在意收获！

    天南地北，各行各业。在秋的注视下开始清点自己经过春播而生，夏活而长的秋的收获！农民结算粮食收成后，以被冬耕的材料。希望明年更好的结果；商人在大半年过完后，开始点数今年的出货数量及收入情况，以筹备明年工作计划；大家都在忙着收获。

    人们在诗词中每每看到秋的字眼，终会与那些凄凉c离别相连。其实完全没必要，那些东西只是作品而已，只是那些文豪c墨客因为自身的原因借了一点秋的美韵，他们只顾着自己的悲凉，却忘记了秋的真正恩赐。也许那美丽的词句在他们看来，也算是一种收获吧！毕竟婉转优美的秋让他们千古流传！

    恒建置业正式成立，有关公司分成问题。一家人在李浩的英明指引下圆桌会议的决定：

    李方：恒建置业的法人代表，恒建置业董事长，公司收益分红百分之四十。

    李琳：恒建置业副董事长，公司收益分红百分之三十。

    吴明：恒建置业总经理，公司收益分红百分之十。

    林夕：恒建置业副总经理，公司收益分红百分之十。

    王欣雨：恒建置业成本c技术总监，公司收益分红百分之五。

    各部部长集体：公司收益分红百分之五。

    之所以如此是经过圆桌会议大家商讨出的结果。

    先说李方，公司本就是他的，只是渐渐的年龄大了。做事有些力不从心，自己的儿子李子玉对经商毫无兴趣。但他拿四十个百分点大家绝对没丝毫的意见。毕竟功劳在那摆着呢！如果没他，现在的恒建也许根本不存在。是他为现在的恒建打下了良好的基础。

    至于李琳，对于这些她根本不在意。爱给不给，反正我不缺这几个钱！但后期在当初李方进行各种人脉，工程的投资过程中，很多资金来源都是李琳一手支持的，在这一点上，李琳的毫无犹豫支持让李方很是感激。

    虽然是姐弟，但现在社会。这种毫无犹豫的支持也是极为少见的。毕竟那些钱不是几百几千的零花钱。动则成百上千万巨款从李琳手中账号上直接转账，也许只有她这样的人才有那样的魄力。后来李方如期归还，但在他心目中李琳早已是他的投资人了。何况还是自己的姐姐。

    在李琳的反复推辞下，才勉强接受这个分红结构。按她的意思。你们几个分了就是了，我给你们打打下手，需要的时候提供支援就是了！人就是这样，有时候你越不争，反而又来了！世事无常，谁能说的清楚？

    吴明的功劳现在在公司众所瞩目的，有时间他虽然没林夕的灵活多变，但他这么孜孜不倦的认真劲，不辞劳苦的态度，及各种技能和对公司专心致志努力让他在公司上到李方，下到安装工师傅都大拇指直伸，这估计也是人们常说的。天道酬勤吧！

    林夕，机智多谋。总会给公司带来意想不到的的惊喜。她不动则已，一旦认真起来在整个公司人员眼中，那就是个兵圣孙武。兵势所指，无往不胜！严格意义上来讲，林夕比吴明的对公司贡献还要大，但人家是夫妻，谁正谁副，你管得了嘛？

    主动坐副手，估计这也是林夕的聪明所在！丈夫在外面总得给点面子吧，这样回家了才听话。要不然他心里一别扭，那不净是找事嘛！家和万事兴！一个虚名而已！

    虽然他们两个明面上一正一副，但在场的所有人都知道。有人他们还是谁说的对谁做主。吴明又不是不讲理的人！

    王欣雨，多年的辛苦大家都看在眼里。不管是多难的工地在她的手中都是迎刃而解。长期来往于公司与工地之间。让她对工地的各个环节了然于胸。专业技能上估计坐了这行几十年快退休的老人都无法和她相比。从下学到现在一直无怨无悔。那给她的利润分红也就理所当然了。当然，这其中肯定有家族人员的因素，说白了，有能力的自己人！

    剩下的五个百分点就是为提高公司各部门的工作效率与机制所发的奖励。你们合作努力了，那么你们得到的就多，工作做不好，就少！奖励制度促进工作动力！也许很多人认为那么多部门。那么多部长才分五个点啊。别忘了，现在是房地产开发公司，还兼做各个工地的施工！每年的账目流动资金数目都是以亿元为单位的！

    举个简单的例子，一栋三十层的民间。如果在二线城市。位置一般的情况下保守估计出售价格基本上在每平方一万元左右。正常的一单元是两梯四户。每户一百平。一个单元就是：一亿两千万左右的出售价格！稍微计算一下，恒建每年的产值就会发现一队人去分五个百分点那也是非常可观的一笔巨款！

    也许你会说成本呢？出去成本那还有那么多？

    好吧，咱们就计算一下成本！

    第一c桩基工程（如有）：70一100元/平方米；

    第二c钢筋：40一75kg/平方米（多层含量较低c高层含量较高），合160一300元/平方米；

    第三c砼：03一05立方/平方米（多层含量较低c高层含量较高，合100一165元/平方米；

    第四c砌体工程：60一120元/平方米（多层含量较高c高层含量较低；

    第五c抹灰工程：25一40元/平方米；

    第六c外墙工程（包括保温）：50一100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300一1000元/平方米；

    第七c室内水电安装工程（含消防）：60一120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

    第八c屋面工程：15一30元/平方米（多层含量较高c高层含量较低；

    第九c门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为025一05平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90一300元/平方米，一般为90一150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

    第十c土方c进户门c烟道及公共部位装饰工程：30一150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

    第十一c地下室（如有）：增加造价40一100元/平方米（多层含量较高c高层含量较低；

    第十二c电梯工程（如有）：40一200元/平方米，与电梯的档次c电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

    第十三c人工费：130一200元/平方米；

    第十四c室外配套工程：30一300元/平方米，一般约为70一100元/平方米；

    第十五c模板c支撑c脚手架工程（成本）：70一150元/平方米；

    第十六c塔吊c人货电梯c升降机等各型施工机械等（约为总造价的5一八：约60一90元/平方米；

    第十七c临时设施（生活区c办公区c仓库c道路c现场其它临时设施（水c电c排污c形象c生产厂棚与其它生产用房）：30一50元/平方米；

    第十八c检测c试验c手续c交通c交际等费用：10一30元/平方米；

    第十九c承包商管理费c资料c劳保c利润等各种费用（约为10）：以上各项之和10一90一1八0元/平方米；

    第二十c上交国家各种税费（总造价33~35:33一70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

    以上没有算精装修，一般造价约为1000一2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500一1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000一10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

    第二十一c设计费（含前期设计概念期间费用）：15一100元/平方米；

    第二十二c监理费：3一30元/平方米；

    第二十三c广告c策划c销售代理费：一般30一200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

    第二十四c土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70一100万/亩，容积率一般为10一20，故折算房价为：525一1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500一3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市c县城等土地单方造价较低，一般为100一500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

    第二十五c土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100一500元/平方米，各地标准都不一样。

    结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500一1八00元/平方米左右，档次越高，造价越高。

    能让利的主要是：小区的档次c向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费c广告策划销售环节的费用c装修费用等。

    另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些。

    这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100一200元/平方米。

    当然这只是一般的情况，个别特殊的除外！例如拿到地王的地块。那价格就不是现在这么简单了！

    不过大体的趋势不会改变太多，至于各自材料价格c人工的波动。那也是在这个基础上调整的。根本不可能飞跃式跨度。那样购房者会受不了的。毕竟不管前期投入多少，后面都会从购房者身上把那部分给收回来！

    在丰收的季节里。恒建置业终于开始了自己的新征程！

    公司所有工地能抽空来公司总部的，那就集体到饭店聚餐。实在走不开者，公司临时决定让他们自主就地的安排之外，另本月加发每人五百元的奖金，以表示公司新体系的致意！

    几年的拼搏，努力。甚至曲折！

    恒建建筑建设有限公司终于从一个施工单位正式成为了房地产开发中的一员！从此再也不用看那些自认为很牛的，整天看飞机的甲方管理人员脸色！因为现在自己就是甲方。

    “老公，给！”林夕给吴明泡一杯乌龙茶递了过来。

    “你也歇会吧！”吴明笑着对林夕说道。

    “嗯！”

    “咱们终于不用看甲方的脸上了！嘻嘻！”

    “唉！就是不知道咱们的人会不会忘记！”

    “忘记什么？”

    “忘记自己做乙方的时候的苦！”

    “哦，你是说咱们的人以后也会变成那些看飞机的甲方？”

    “哈哈，你这个看飞机真经典！”

    “不是嘛？你看看那些人，一去工地，看到民工都把脸扬到天上去了！”

    “嗯嗯，是啊！所以我才说你这句看飞机经典啊！”

    “哈哈！”

    “哈哈！”

    “小明c小夕！中午去那吃饭？”

    “还是回家吧！”

    “好，好！”

    “那我先走啦！”

    “拜拜！”

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